令和5年度（2023年）管理業務主任者試験 問5

本問の論点

標準管理委託契約書における理事会支援業務の位置づけ、管理員の立会業務の意味、長期修繕計画案の作成業務の契約上の扱いを問う問題である。

正解の根拠

標準管理委託契約書コメント別表第1 2関係は理事会の運営主体があくまで管理組合であることに留意するとし、標準管理委託契約書コメント別表第2関係は実施の立会いが終業又は業務の完了確認等であり常に立会うことを意味しないとし、標準管理委託契約書コメント別表第1 1（3）関係は長期修繕計画案の作成業務を本契約とは別個の契約にすることが望ましいとする。ア、イ、ウはいずれも不適切である。よって、正解は肢4。

各肢の検討

ア:不適切。理事会支援業務は運営を支援するものであり、管理業者が理事会の運営主体となる業務ではない。

イ:不適切。実施の立会いは終業又は業務の完了確認等であり、外注業者の業務中に常に立ち会うことではない。

ウ:不適切。長期修繕計画案の作成業務は、業務の性格から管理委託契約とは別個の契約とすることが望ましい。

計算過程

不適切な記述の数を数える。ア=1、イ=1、ウ=1。1+1+1=3であり、3個すべてを含む選択肢は肢4のア・イ・ウである。

一言まとめ

支援は主体の肩代わりではなく、立会いは完了確認、独立性の高い業務は別契約と覚える。